به گزارش مقاومتی نیوز احمد امیرآبادی عضو هیئت رییسه مجلس در نشست علنی چهارشنبه ۷ شهریور مجلس شورای اسلامی، موارد اعلام وصول شده را قرائت کرد که طرح الحاق ماده مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن به قانون مالیات‌های مستقیم یکی از آن موارد بود.

متن طرح مذکور که با نام مالیات بر عایدی املاک نیز شناخته می‌شود، به شرح زیر است:

با توجه به اصل ۳۱ و ۴۳ قانون اساسی و بند ۵ سیاست های کلی نظام در بخش مسکن، جهت حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و مستضعف، ضرورت دارد قانون مقابله با سوداگری و نوسانات بازار مسکن با محوریت وضع پایه «مالیات بر عایدی املاک» و معافیت مالیات نقل و انتقال و مالیات بر سازندگان تصویب گردد.

متن زیر به عنوان ماده ۶۰ به قانون مالیات های مستقیم الحاق خواهد شد.

ماده ۶۰ – از 1 ماه پس از تصویب این ماده، هر نوع نقل و انتقال قطعی زمین، املاک و مستغلات با کاربری های مسکونی، اداری و تجاری که پس از تاریخ اجرای این ماده خریداری (به انتقال گرفته) شوند، مشمول «مالیات بر عایدی سرمایه» خواهد شد.

مالیات موضوع این ماده در کلیه مناطق کشور اعم از مناطق آزاد و ویژه اقتصادی و برای انواع نقل و انتقال اعم از صلح، معاوضه، حق واگذاری محل و انتقال سهم بین مالکین مشاع، جاری است و انتقال قطعی ملک یا حق واگذاری محل، منوط به پرداخت مالیات های موضوع این ماده است.

تبصره ۱- عایدی سرمایه املاک عبارتست از مابه التفاوت قیمت خرید (انتقال دادن یا واگذاری) و قیمت فروش (به انتقال گرفتن) .

تبصره ۲- نرخ این مالیات در سال اول اجرا ۵ درصد، در سال دوم ۱۰ درصد، در سال سوم ۱۵ درصد و از سال چهارم به بعد ۲۰ درصد عایدی ملک خواهد بود.

تبصره ۳- موارد زیر از پرداخت این مالیات معاف می باشند:

اولین انتقال املاکی که قبل از اجرای این قانون خریداری شده باشندنقل و انتقال واحد مسکونی اصلی هر شخص حقیقی، یکبار در هر ۲ سالاولین انتقال ساختمان‌های نوساز، در صورتی که 5 سال از اخذ پروانه ساخت نگذشته باشد.نقل و انتقال به منظور وقف ملکزمانی که قیمت فروش (انتقال دادن) کمتر از قیمت خرید (به انتقال گرفتن) باشد.

تبصره ۴- نقل و انتقال املاک مشمول مالیات این ماده از مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ معاف می باشد. اولین انتقال ساختمان های نوساز که پس از اجرای این ماده، پروانه ساخت دریافت کنند، در صورتی که ۵ سال از اخذ پروانه ساخت نگذشته باشد، از مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۷۷ نیز معاف می باشد.

تبصره ۵- از یک ماه پس از تصویب این قانون، سردفتران اسناد رسمی و دفاتر مشاوره معاملات املاک موظفند در هنگام تنظیم سند انتقال ملک یا حق واگذاری محل یا سند تعهد به انتقال یا حق واگذاری محل (قولنامه)، قیمت مورد معامله را بر اساس توافق طرفین معامله، با دقت و صراحت ثبت نموده و به امضای طرفین برسانند.

همچنین در نقل و انتقال املاک مسکونی، فروشنده باید پیش از معامله تعیین کند که ملک مورد معامله، ملک مسکونی اصلی وی می باشد یا خیر.

تبصره ۶- مبنای تعیین قیمت فروش تمامی املاک و خرید املاکی که بعد از اجرای این ماده خریداری شده اند، قیمت ثبت شده در سند انتقال یا سند تعهد به انتقال (قولنامه) می باشد. قیمت مذکور، در کلیه مراجع قضایی و اداری و در تعیین حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، مبنا قرار خواهد گرفت.

تبصره ۷- اعطای وکالت برای نقل و انتقال املاک یا حق واگذاری محل از نظر اجرای مفاد این ماده و تبصره های آن در حکم نقل و انتقال بوده و مشمول مالیات موضوع این ماده است. دفاتر اسناد رسمی موظفند قیمت روز ملک یا حق واگذاری محل را که توسط طرفین تعیین می شود، در سند وکالتنامه درج نموده، به امضای طرفین برسانند. در هر حال، صدور وکالتنامه ای که در آن حق انتقال موضوع وکالتنامه به خود یا دیگری به وکیل داده شده باشد، منوط به پرداخت مالیات موضوع این ماده است. در صورتی که وکیل، ملک یا حق واگذاری محل را به خود انتقال دهد، از پرداخت مجدد مالیات موضوع این ماده معاف خواهد بود. صدور وکالتنامه برای انجام مقدمات انتقال و مراجعه به دوایر دولتی در صورتی که وکیل به استناد آن حق انتقال موضوع وکالتنامه به خود یا دیگری را نداشته باشد، از شمول حکم این تبصره مستثنی است.

تبصره ۸- در موارد زیر انتقال املاک، مشمول مقررات موضوع این ماده نمی‌باشد:

نقل و انتقال املاک بانک ها و شرکت های تابعه، مشمول مالیات بر عایدی مطابق ماده ۱۶ و ۱۷ قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور، است.مواردی که ملک به صورت بلاعوض منتقل شده باشد، بر اساس فصل ششم باب سوم قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی است. در این صورت، مبنای قیمت خرید هنگام فروش توسط هدیه گیرنده، معادل همان قیمت خرید هدیه دهنده است. در مواردی که منتقل الیه فرزند متاهل هبه کننده باشد، منتقل الیه فقط برای یک بار و یک واحد مسکونی مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی نخواهد بود.انتقالات قهری املاک و نیز اولین انتقال توسط وراث بعد از انتقال قهریانتقال املاک مشمول مقررات ماده (۶۵) قانون مالیات های مستقیماملاکی که در اجرای ماده(۳۴) قانون ثبت به دولت تملیک می‌شود.

تبصره ۹- کلیه درآمد‌های مالیاتی موضوع این ماده، به منظور تأمین مسکن مهر جوانان و محرومان و پوشش بخشی از نرخ سود تسهیلات خرید خانه اولی‌ها و تسهیلات ودیعه مسکن اجتماعی در اختیار بانک مسکن قرار گیرد. دولت مکلف است اقدام قانونی لازم را در خصوص نحوه تخصیص این درآمد به مصارف مذکور به عمل آورد.

تبصره ۱۰- وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است گزارش عملکرد موضوع این ماده را هر شش ماه یک بار به کمیسیون های اقتصادی، برنامه و بودجه و محاسبات و عمران مجلس ارائه کند.

لازم به ذکر است طرح مالیات بر عایدی املاک به امضای ۱۱۷ نماینده مجلس رسیده و با تأیید آن ها تقدیم هیئت رییسه گشته بود که در ذیل اسامی آنها ذکر شده است:

زهرا سعیدی مبارکه۱۰۱۴۵۲حیدرعلی عابدی۱۰۱۷۰۳قاسم احمدی لاشکی۱۰۰۱۰۴قرجه طیار۱۰۱۶۸۵علی محمد مرادی۱۰۲۴۰۶سیده فاطمه ذوالقدر۱۰۱۱۶۷پروانه مافی۱۰۲۲۹۸سید فرید  افضلی۱۰۰۲۰۱۰صدیف بدری۱۰۰۴۳۱۱فریدون احمدی۱۰۰۰۹۱۲مسعود رضائی۱۰۱۲۵۱۳محمدحسین حسین‌زاده بحرینی۱۰۰۸۷۱۴ناهید تاج الدین۱۰۰۶۵۱۵محمود بهمنی۱۰۰۵۱۱۶معصومه آقاپور علی‌شاهی۱۰۰۰۳۱۷شادمهر کاظم زاده۱۰۲۰۰۱۸سهیلا جلودارزاده۱۰۰۷۴۱۹جلیل مختار۱۰۲۳۸۲۰عبدالکریم حسین زاده۱۰۰۸۶۲۱نصراله پژمان فر۱۰۰۵۹۲۲فردین فرمند۱۰۱۸۵۲۳فاطمه سعیدی۱۰۱۴۴۲۴روح‌اله حضرت‌پور طلاتپه۱۰۰۹۲۲۵محمد فیضی زنگیر۱۰۱۹۰۲۶هاجر چنارانی۱۰۰۷۷۲۷خدیجه ربیعی فرادنبه۱۰۱۱۹۲۸سید تقی کبیری۱۰۲۰۵۲۹نبی هزارجریبی۱۰۲۸۳۳۰احمد محمدی انارکی۱۰۰۳۲۳۱مرتضی صفاری نطنزی۱۰۱۶۴۳۲حسین رضا زاده۱۰۱۲۶۳۳فریده اولادقباد۱۰۰۳۴۳۴محمدرضا صباغیان بافقی۱۰۱۶۳۳۵علی اکبری(شیراز)۱۰۰۲۲۳۶حسن کامران۱۰۲۹۳۳۷محمد اسماعیل سعیدی۱۰۲۸۹۳۸یعقوب شیویاری۱۰۱۶۱۳۹سکینه الماسی۱۰۰۴۴۴۰احمد صفری۱۰۱۶۵۴۱حمید گرمابی۱۰۲۲۲۴۲ابوالفضل ابوترابی۱۰۰۰۸۴۳شکور پورحسین شقلان۱۰۰۶۲۴۴ولی‌الله نانواکناری۱۰۲۶۴۴۵علی گلمرادی۱۰۲۲۳۴۶علی رضا ابراهیمی۱۰۰۰۶۴۷عبدالله حاتمیان۱۰۰۷۸۴۸جواد کریمی قدوسی۱۰۲۱۱۴۹شمس اله شریعت نژاد۱۰۱۵۳۵۰حسین مقصودی۱۰۲۴۸۵۱سید محمدباقر عبادی۱۰۱۷۲۵۲محمد عزیزی۱۰۱۷۷۵۳حسن لطفی۱۰۲۲۷۵۴کوروش کرم‌پور حقیقی۱۰۲۰۷۵۵غلامرضا تاج گردون۱۰۰۶۶۵۶عین اله شریف پور۱۰۱۵۴۵۷رضا کریمی۱۰۲۰۹۵۸حسینعلی شهریاری۱۰۱۵۷۵۹جلیل رحیمی جهان آبادی۱۰۱۲۲۶۰سید جواد ساداتی نژاد۱۰۱۳۵۶۱اصغر سلیمی۱۰۱۴۸۶۲محمدرضا ملکشاهی راد۱۰۲۵۰۶۳غلامعلی جعفرزاده ایمن آبادی۱۰۰۷۲۶۴روح اله بابایی صالح۱۰۰۳۷۶۵علی بختیار گلپایگانی۱۰۰۴۱۶۶علی وقف چی۱۰۲۷۷۶۷سیده فاطمه حسینی۱۰۰۸۹۶۸عباس پاپی زاده پالنگان۱۰۰۵۶۶۹ابوالفضل سروش۱۰۱۴۲۷۰حسین نیاز آذری۱۰۲۷۳۷۱مهرداد لاهوتی۱۰۰۳۶۷۲هدایت اله خادمی۱۰۰۹۸۷۳محمد خالدی سردشتی۱۰۰۹۹۷۴حسین هاشمی تختی نژاد۱۰۲۸۲۷۵علی اسماعیلی۱۰۰۱۵۷۶عباس گودرزی۱۰۲۲۴۷۷سید محسن علوی۱۰۱۷۹۷۸علی رستمیان سبزه خانی۱۰۱۲۳۷۹سیده حمیده زر آبادی۱۰۱۳۳۸۰سعید باستانی۱۰۰۳۹۸۱محمد حسن نژاد۱۰۰۸۳۸۲حسین امیری خامکانی۱۰۰۲۸۸۳حسن بهرام نیا۱۰۰۵۰۸۴عبداله رضیان۱۰۱۲۸۸۵قلی اله قلی زاده۱۰۰۲۵۸۶رضا علی زاده۱۰۱۸۲۸۷علی ابراهیمی۱۰۰۰۵۸۸   حمیدرضا فولادگر۱۰۱۸۹۸۹احمد سالک کاشانی۱۰۱۳۹۹۰علیرضا سلیمی۱۰۱۴۹۹۱علی اسدی کرم۱۰۰۱۴۹۲شهروز برزگر کلشانی۱۰۰۴۴۹۳محمدمهدی زاهدی۱۰۱۳۲۹۴محمد بیرانوندی۱۰۰۵۲۹۵عبدالرضا عزیزی۱۰۱۷۶۹۶سیدحسن حسینی شاهرودی۱۰۰۸۸۹۷احمد مازنی۱۰۲۲۸۹۸سهراب گیلانی۱۰۲۲۶۹۹محمدرضا نجفی۱۰۲۶۳۱۰۰عباسعلی پوربافرانی۱۰۰۶۱۱۰۱زهرا ساعی۱۰۱۳۸۱۰۲عبدالحمید خدری۱۰۱۰۵۱۰۳جبار کوچکی نژاد ارم ساداتی۱۰۲۱۶۱۰۴سیدجواد حسینی کیا۱۰۰۹۱۱۰۵مهدی شیخ۱۰۱۵۹۱۰۶محمدقسیم عثمانی۱۰۱۷۵۱۰۷نورمحمد تربتی نژاد۱۰۰۶۸۱۰۸رمضانعلی سبحانی فر۱۰۱۴۱۱۰۹محمدجواد کولیوند۱۰۲۱۸۱۱۰شهاب نادری۱۰۲۶۰۱۱۱محمد وحدتی هلان۱۰۲۷۶۱۱۲رحیم زارع۱۰۱۳۰۱۱۳رسول خضری۱۰۱۰۷۱۱۴یحیی کمالی پور۱۰۲۱۴۱۱۵حمداله کریمی۱۰۲۰۸۱۱۶سیدحمایت میرزاده۱۰۲۵۹۱۱۷احمد امیرآبادی فراهانی۱۰۰۲۶